En los grupos que empiezan a soñar con una vivienda cooperativa en cesión de uso, siempre aparece la misma pregunta: ¿cuándo y cómo hay que constituirse legalmente? ¿Y qué figura jurídica conviene adoptar?

El primer episodio del videopodcast de La Germinadora ofrece respuestas claras para no perderse en el laberinto normativo. Para esto, participan tres entidades con amplia trayectoria en el acompañamiento de proyectos de vivienda cooperativa: Agrelar, consultora gallega especializada en derecho cooperativo y procesos participativos; CAIS Grupo Cooperativo, red andaluza que impulsa la economía social y apoya la constitución de cooperativas; y Perviure, cooperativa catalana dedicada al acompañamiento integral de grupos en procesos de covivienda. Las tres forman parte de La Germinadora.

En el capítulo, Maria Josep Lázaro (Perviure), Mariola Pazos (Agrelar) e Israel Sánchez (CAIS) comparten su experiencia acompañando a grupos de covivienda por todo el Estado. A continuación, te ofrecemos un extracto de las principales idees que han tratado en la conversación.

¿Por qué una cooperativa?

“La cooperativa es la figura jurídica que mejor recoge lo que necesitan estos proyectos”, explica Mariola Pazos. Es un modelo sin ánimo de lucro, basado en la propiedad colectiva y el derecho de uso, lo que impide la especulación. Además, funciona con principios democráticos: una persona es un voto.

No obstante, cabe recordar que cada comunidad autónoma tiene su propia normativa en materia de cooperativas, lo que añade cierta complejidad al asunto. Aun así, es posible desarrollar este modelo en cualquier territorio, armonizando la legislación autonómica con la ley estatal.

¿Cuándo hay que constituirse?

No hay una única respuesta válida. Israel Sánchez sugiere empezar como asociación. “Es una figura más sencilla que permite organizarse, gestionar los primeros aportes económicos y empezar a funcionar como grupo sin las exigencias formales de una cooperativa”. Cuando el grupo está más maduro -por ejemplo, si ya tiene identificado un suelo o un proyecto en marcha-, es un buen momento para dar el paso hacia la cooperativa.

Estatutos: un marco claro, pero flexible

Un tema crucial son los estatutos. “Lo ideal es que sean lo suficientemente amplios para no encorsetar al grupo desde el principio”, recomienda Maria Josep Lázaro. Las normas básicas -derechos y deberes, modelo económico, órganos de decisión- deben quedar bien recogidas. Pero otros aspectos, como los protocolos de entrada y salida o la gestión del día a día, es mejor tratarlos en el reglamento de régimen interno, más fácil de adaptar con el tiempo.

Acompañamiento y celebración

Tanto Mariola como Israel coinciden en que este momento es clave y merece acompañamiento técnico especializado. “Coger estatutos de otros proyectos puede ayudar, pero no sustituye una redacción adaptada a las necesidades reales del grupo”, señala Israel.

Y, sobre todo, no perder de vista el valor simbólico del momento. “Constituirse como cooperativa también es una celebración”, recuerda Maria Josep. Es el primer paso formal de un proyecto colectivo que empieza a tomar forma.

¿Quieres saber más? Tres recursos para ti

En La Germinadora nos gusta acompañar vuestros procesos, por esto ponemos a tu disposición recursos gratuitos para acompañarte en las distintas fases de un proyecto de vivienda cooperativa:

• Guía de covivienda inclusiva: una herramienta de referencia para personas, grupos o entidades que quieran impulsar proyectos donde la diversidad y los cuidados estén en el centro.
• APPel Lloc: aplicación online para evaluar la viabilidad económica de un proyecto de vivienda cooperativa de forma sencilla y realista.
• Un lugar para vivir: guía práctica para facilitar la búsqueda y el acceso a suelos y edificios para grupos de autopromoción.

Puedes consultarlos todos en nuestra Comunidad de aprendizaje.