En los proyectos de covivienda, el entusiasmo no basta. Tarde o temprano, llega el momento de hablar de números: presupuestos, viabilidad, financiación, aportaciones… ¿Cómo asegurar la sostenibilidad económica sin dejar a nadie atrás? ¿Qué tamaño mínimo necesita un proyecto para salir adelante? ¿Y qué papel juega la diversidad económica del grupo?

En este tercer episodio del videopodcast de La Germinadora, tres profesionales con amplia trayectoria comparten claves para aterrizar la economía sin perder de vista los cuidados y la dimensión colectiva: Flora Muñoz, responsable económico-legal de Perviure; Helena Sanmamede, traductora económica en Agrelar y 50 Pés; e Iñigo Robredo, asesor contable, fiscal y financiero en CoopdeMà.

¿Cuál es el tamaño ideal de un proyecto de covivienda?

No existe un número mágico, pero el tamaño sí influye. “Como más envergadura tenga un proyecto, más asegurada podemos tener su viabilidad”, explica Flora Muñoz. Aun así, advierte que cada caso debe analizarse por separado, poniendo atención en factores como el coste del suelo, la edificabilidad, o el grado de autogestión.

En proyectos pequeños, por ejemplo, puede ser más difícil asumir los costes de una gestora o acompañamiento profesional. En cambio, los proyectos más grandes permiten repartir costes entre más unidades de convivencia.

Diversidad económica: hablarlo todo desde el principio

Uno de los temas más relevantes de la conversación es la diversidad económica de los grupos. “Nosotras apostamos porque este debate esté encima de la mesa desde el primer momento”, afirma Helena Sanmamede.

Para ella, el modelo de vivienda cooperativa es también una oportunidad para repensar nuestra relación con el dinero: “El sistema nos ha educado en la individualidad. Pero aquí apostamos por una mirada más comunitaria, más abierta al apoyo mutuo”.

Eso implica hablar abiertamente de ingresos, herencias, ahorros o dependencia de terceros. “La diversidad es eso: ser diferentes y entender esa diferencia”, resume.

Plan de viabilidad: un documento vivo

A lo largo del proceso, el grupo debe elaborar y revisar varias veces su plan de viabilidad económica. No es solo un ejercicio técnico, sino también relacional y pedagógico.

Según Flora Muñoz, hay tres momentos clave en que este plan resulta imprescindible:

1. Inicio del proyecto, para constatar la viabilidad y alinear expectativas.

2. Acceso a financiación, adaptando el plan a los criterios de las entidades bancarias.

3. Inicio de obra, con especial atención a la tesorería y a los imprevistos.

“La resiliencia del grupo también se mide por su capacidad de convivir con cierto grado de incertidumbre y reajuste permanente”, apunta Flora.

Modelos económicos: infinitos y a medida

En contra de lo que podría pensarse, no hay uno o dos modelos económicos estándar. “Son infinitos. Cada grupo construye el suyo a medida que avanza”, explica Iñigo Robredo. El modelo se va definiendo con el tiempo, recogiendo usos, costumbres y acuerdos internos. Para ello, es clave mantener cierta flexibilidad y adaptar la estructura económica a los cambios que puedan surgir a lo largo de la vida de la cooperativa.

Financiación ética: una pieza clave

El episodio también reconoce el papel de entidades como FIARE Banca Ética y COP57, que han sido pioneras en financiar proyectos de vivienda cooperativa en cesión de uso. También se mencionan otras entidades, como Caja de Ingenieros o Kutxabank, que están empezando a involucrarse. “Agradecemos el trabajo de estas entidades por entender el modelo y apoyar su viabilidad”, señala Flora Muñoz.

El episodio cierra con una reflexión de Iñigo Robredo:

“La verdadera riqueza de una covivienda no está solo en el dinero, sino en cómo se decide y cómo se distribuye”.

¿Quieres saber más? Tres recursos para ti

En La Germinadora nos gusta acompañar vuestros procesos. Por eso, te ofrecemos recursos gratuitos para distintas fases de un proyecto de vivienda cooperativa:

• • Guía de covivienda inclusiva – Herramienta práctica para impulsar proyectos donde la diversidad y los cuidados estén en el centro.
• • APPel Lloc – Aplicación online para evaluar la viabilidad económica de un proyecto de vivienda cooperativa.
• Un lugar para vivir. Guía práctica para facilitar el acceso a suelos y edificios.

Puedes consultarlos todos en nuestra Comunidad de aprendizaje.